Besoin de mettre un bien immobilier en sécurité face à des créanciers ou un divorce compliqué, de sauver votre patrimoine et de conserver votre qualité de vie ? Besoin de vous refinancer ?
Nos experts TMI vous proposent une solution de portage du titre de propriété avec un droit de rachat à exercer convenu par un pacte.
Le principe est de permettre aux propriétaires de vendre temporairement leur bien à un investisseur tout en continuant à l’occuper contre un loyer mensuel. Ils deviennent donc locataires et pourront racheter leur bien une fois leurs difficultés surmontées.
Les locataires, une fois leurs dettes apurées grâce à la vente de leur logement, vont pouvoir payer leur loyer, qui est fixé au prix du marché.
Le rendement (6,5 % en moyenne) s’explique car les biens sont vendus avec une décote en fonction de l’emplacement et de la qualité du bien.
Ainsi pendant la période contractuelle, le locataire garde la possibilité de racheter son logement, le prix du bien étant fixé dès le départ au prix de revient pour l’investisseur majoré des droits de mutation et des honoraires de TMI (5 %).
Au-delà, si le locataire n’exerce pas sa faculté de rachat, le bien reste acquis au propriétaire qui bénéficiera alors de la décote dans son intégralité.